✅ 1. Je pozemok stavebný?
- Skontroluj územný plán obce/mesta (či je pozemok určený na bývanie – bývanie v rodinných domoch).
- Over si, či na pozemku nie je ochranné pásmo (napr. vodné, železničné, elektrické vedenie).
- Pozor na záplavové a zosuvné územia.
✅ 2. Prístupová cesta a prístup z verejnej komunikácie
- Musí byť zabezpečený právny prístup (napr. prístupová cesta v LV alebo vecné bremeno).
- Ak je cesta súkromná, potrebuješ zmluvu s vlastníkom.
✅ 3. Inžinierske siete – sú privedené alebo v dosahu?
- Elektrina: je tam stĺp / rozvod?
- Voda: je obecný vodovod alebo len studňa?
- Kanalizácia alebo žumpa/septik?
- Internet / optika (ak je dôležité pre prácu)
- Náklady na prípojky môžu byť v tisícoch eur.
✅ 4. Technické obmedzenia – odstupy, tvar parcely
- Dom musí mať odstup od susedov (min. 2–7 m).
- Pozemok úzky do 10 m môže byť problém.
- Sklon, orientácia, prístup pre techniku pri montáži.
✅ 5. Overenie vlastníctva a záťaží
- LV (list vlastníctva): kto je majiteľ? Nie je tam ťarcha alebo exekúcia?
- Over si, či nie je vedené konanie o reštitúcii alebo spore.
✅ 6. Zohľadni lokalitu a kvalitu života
- Dopravná dostupnosť, vzdialenosť do práce/školy
- Tiché alebo rušné okolie
- Budúci rozvoj zóny – nebude sa stavať diaľnica za domom?
📝 Bonus: Ako si všetko overiť
- Územný plán – na stránke obce alebo osobne na stavebnom úrade
- Mapy a siete – portál egov, katastrálna mapa, mapy IS
- Pýtaj sa na obecnom úrade alebo zavolaj stavebnému úradníkovi
🔗 Záver
👉 Vyber si pozemok s rozumom – ušetríš si mesiace stresu aj tisíce eur.
Spolupracuj s odborníkmi, ktorí vedia, na čo si dať pozor.
🔍 Ak hľadáš pomoc, poradenstvo alebo spoľahlivého partnera pre výstavbu, ozvi sa nám alebo našim partnerom z LAVARCH – architektúra a projekcia na mieru.