Od 1. apríla 2025 vstúpil do platnosti nový stavebný zákon, podľa ktorého drobné stavby do 50 m², ktoré sú v súlade s funkčným využitím pozemku podľa územného plánu, podliehajú len ohlasovacej povinnosti – teda postačí oznámenie na stavebný úrad bez potreby stavebného povolenia .
Kedy je potrebné stavebné povolenie ?
Stavebné povolenie musíte získať pri:
- nových rodinných domoch, bytových objektoch, administratívnych budovách,
- rozsiahlych rekonštrukciách,
stavbách väčších ako 25 m² zastavanej plochy alebo vyšších ako 5 m .
Kontakty a vzory žiadostí o vyjadrenie
Pre žiadosti o ohlasovaciu povinnosť alebo stavebné povolenie je potrebné získať vyjadrenia od nasledovných správcov a úradov. Tu sú vzory aj kontakty:
🟢 SPP – distribúcia plynu
- Kontakt: Zákaznícka linka: 0850 111 363, email: zakaznickalinka@spp.sk
- Vzorka textu (email alebo formulár):
Vec: Žiadosť o vyjadrenie ku stavbe – ohlásenie / žiadosť o stavebné povolenie
Vážený tím SPP,
radi by sme požiadali o vyjadrenie ku stavbe [stručný popis objektu] na parc. č. …, obec … . Stavba bude v ochrannom pásme existujúceho plynárenského zariadenia. Prosíme o informáciu, či je potrebné preloženie alebo vytýčenie a aké podmienky upraviť.
Ďakujeme, …
⚡ SSE – distribúcia elektriny
- Kontakt: 0850 111 468, email: domacnosti@sse.sk
- Vzorka textu analogická ako pri SPP, len s ohľadom na elektrické siete a ochranné pásma.
🏙️ Útvar hlavného architekta mesta / obce
- Hľadajte kontakty na web stránke príslušnej obce alebo mesta, často je to mestský/obecný úrad, odbor územného plánovania alebo útvar hlavného architekta.
🌿
Okresný úrad – životné prostredie
- Vyjadrenie je potrebné pri zásahu s vplyvom na životné prostredie. Nájdete ich kontakty na stránke vášho okresného úradu, odbor životného prostredia.
🌾 Okresný úrad – pozemkový fond
- Vyjadrenia sa požadujú pri vstupe do poľnohospodárskej pôdy. Kontakty podľa príslušného okresu.
🚰 Vodárenská spoločnosť
- Kontaktujte príslušnú vodárenskú spoločnosť (napr. Bratislavská vodárenská spoločnosť), emaily a formuláre sú na ich webe.
🔌 Telekomunikačné spoločnosti (O2, Orange, Telekom)
- Štandardné postupy:
- Ø2 a Orange: hľadajte „vyjadrenie existencie PTZ / sietí“ na ich web stránkach.
- Napríklad Orange uvádza, že ak sa na pozemku nachádza PTZ, je potrebné vyznačiť ochranné pásmo, prekládku rieši prostredníctvom zmluvy/formulára .
- Telekom (Slovak Telekom): emailový kontakt správy – jazý „jan.babal@telekom.sk“ +421 444 328 456 pre vytýčenie sietí .
- Ø2 a Orange: hľadajte „vyjadrenie existencie PTZ / sietí“ na ich web stránkach.
📐 Územnoplánovacia informácia / odbor územného plánovania
- Oslovte priamo stavebný úrad / oddelenie územného plánovania vašej obce/mesta. Mnohé majú online formuláre „žiadosti o územno-plánovaciu informáciu (ÚPI)“.
Kompletný prehľad
| Inštitúcia / správca | Kedy žiadať | Kontakt | Vzorka žiadosti |
| SPP distribúcia | Pri plynových zariadeniach | 0850 111 363 / spp@ | email vyššie |
| SSE distribúcia | Pri elektrických sieťach | 0850 111 468 / domacnosti@sse.sk | analogická |
| Hlavný architekt | Vždy pri nových stavbách | Odbor územného plánovania obce/mesta | „žiadam o vyjadrenie k projektu“ |
| Okresný úrad ŽP | Ak má stavba vplyv na ŽP | Podľa miesta | „žiadosť o stanovisko ŽP“ |
| Okresný úrad PF | Pri zásahu do pôdy | Podľa miesta | „žiadosť o územné stanovisko“ |
| Vodárenská spoločnosť | Pri kanalizácii/vodovode | Web + email | „žiadosť o súhlas pripojenia“ |
| Orange, O2, Telekom | Pri PTZ / optike | viď kontakty vyššie | „žiadosť o vyjadrenie existencie sietí“ |
| ÚPI | Pre overenie funkčného využitia pozemku | OÚ / online | „žiadosť o územno‑plánovaciu informáciu“ |
🔎 Dôležité tipy
- Vyžiadajte si predbežne územno‑plánovaciu informáciu, aby ste vedeli, či je pozemok funkčne vhodný na stavbu.
- Získajte všetky vyjadrenia pred ohlásením alebo podaním žiadosti o povolenie, vyhnete sa doplňovaniu dokumentácie.
Presne identifikujte, či ide o ohlasovaciu stavbu (< 50 m²) alebo stavbu vyžadujúcu povolenie, podľa výmery a typu zásahu.