🧾 1. Kedy je možné požiadať o kolaudáciu stavby?
O kolaudáciu môžete požiadať po:
- dokončení všetkých stavebných prác (interiér aj exteriér),
- pripojení na všetky inžinierske siete,
- získaní všetkých potrebných revízií a potvrdení od správcov sietí,
- pripravení domu na bezpečné a hygienické užívanie.
🗂️ 2. Aké dokumenty musím predložiť ku kolaudácii?
Základné podklady pre stavebný úrad:
| Dokument | Poznámka |
| ✅ Žiadosť o kolaudáciu | Podáva sa na príslušný stavebný úrad |
| ✅ Projektová dokumentácia | Overená, s vyznačením zmien (ak boli) |
| ✅ Zameranie stavby (geometrický plán) | Od autorizovaného geodeta |
| ✅ Energetický certifikát stavby | Trieda A0 – povinná od 2021 |
| ✅ Revízna správa elektroinštalácie | Od certifikovaného revízneho technika |
| ✅ Revízna správa od bleskozvodu | Ak bol súčasťou projektu |
| ✅ Tlaková skúška vodovodnej a kanalizačnej prípojky | Od dodávateľa, resp. správcu siete |
| ✅ Prehlásenie o zhodnosti použitých materiálov | (napr. zateplenie, konštrukcie) |
| ✅ Čestné prehlásenie stavebníka | O dodržaní schválenej dokumentácie |
| ✅ Potvrdenia od správcov sietí | SSE, SPP, Vodárne, Telekom – že sú prípojky zrealizované a skolaudované |
| ✅ Doklad o vlastníctve parcely | Výpis z LV nie starší ako 3 mesiace |
| ✅ Fotodokumentácia stavby | Môže si ju vyžiadať úrad |
| ✅ Vyjadrenie obce | Ak to miestny stavebný úrad vyžaduje |
💡 TIP: V prípade zmeny projektu počas výstavby je potrebné doložiť aj dokumentáciu skutočného vyhotovenia stavby.
📝 3. Ako podať žiadosť o kolaudáciu?
Možnosti podania:
- osobne na stavebnom úrade (mestský/obecný úrad),
- elektronicky cez slovensko.sk (ak máte eID a aktivovanú elektronickú schránku),
- poštou s doporučením.
Obsah žiadosti:
- meno stavebníka, adresa, kontakt,
- identifikácia stavby (parcela, číslo stavby, obec),
- zoznam všetkých predkladaných dokumentov,
- návrh termínu obhliadky.
🔍 4. Ako prebieha samotná kolaudácia?
- Stavebný úrad vykoná obhliadku stavby – skontroluje súlad so schváleným projektom.
- Úrad overí podklady – revízie, prípojky, energetický certifikát.
- Vydá kolaudačné rozhodnutie, prípadne žiada doplnenia.
- Po nadobudnutí právoplatnosti kolaudácie je stavba oficiálne skolaudovaná a môže byť obývaná.
🛑 5. Najčastejšie chyby a problémy
- chýbajúce alebo neaktuálne revízne správy,
- neskolaudované prípojky (napr. elektroinštalácia bez elektromeru),
- chýbajúci energetický certifikát alebo nesprávna trieda,
- nezrovnalosti v projekte a skutočnom vyhotovení,
- nedostatočné odvedenie dažďovej vody zo strechy (napr. chýba vsakovacia jama alebo dažďová kanalizácia).
📥 Vzor žiadosti o kolaudáciu (textový nástrel):
Vec: Žiadosť o vydanie kolaudačného rozhodnutia
Žiadam o vydanie kolaudačného rozhodnutia na rodinný dom nachádzajúci sa na parcele č. … v k.ú. …, ktorý bol realizovaný na základe stavebného povolenia č. … zo dňa … .
K žiadosti prikladám všetky potrebné dokumenty podľa vyhlášky č. 453/2000 Z.z. a v zmysle platného stavebného zákona.
S pozdravom
Meno, Adresa, Telefón, Email
Dátum, podpis
✅ Záver
Kolaudácia je finálny krok, ktorý legalizuje užívanie vašej stavby. Ak ste postupovali v súlade s projektom a stavebným zákonom, nebudete mať problém získať kolaudačné rozhodnutie v zákonnej lehote (zvyčajne 30 dní). Po jej vydaní si môžete nechať prideliť súpisné číslo a nahlásiť sa na trvalý pobyt.